Обзор отельного бизнеса Екатеринбурга за 2016 год. (26.04.2017)

Обзор гостиничного рынка Екатеринбурга, итоги 2016 года

По итогам 2016 года рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насчитывает 117 средств размещения, с общим номерным фондом 5569 номеров. В 2016 году открылись новые объекты: отель «Арбат» на Вайнера, на 25 номеров[1], отель «Тенет» на улице Хохрякова, на 89 номеров[2], отель «Тесса», на Академической, на 28 номеров. На стадии строительства находится гостиница на улице Московская, на 50 номеров/80 мест и гостиница по Гагаринской, 3, в проектах строительство отеля Hyatt[4], по плану 14-этажный отель разместится в непосредственной близости от Центрального стадиона, на земельном участке, закрепленном за ООО "Стражи Урала".

На рынке Екатеринбурга представлены отели всех категорий. Основную долю по количеству средств размещения составляют отели 3*, их доля 32 %, отели без категории, их доля 30 %, отели 2 *(17%).

По количеству мест в средствах размещения основную долю рынка составляют отели 3* (33%) и 4*(22 %). 

Спрос и ценовая политика

Данные STR Global Limited за 2016 год о рынке отелей Екатеринбурга 3-4 * свидетельствуют изменение рыночных показателей [5].

В целом рынок активизировался по сравнению с 2015 годом.

Среднегодовая загрузка (OCC) в 2016 году составила 52,5 %, что на 4,2 % выше загрузки 2015 года и на 5,7 % ниже показателей 2014 года. Загрузка по месяцам превысила показатели 2015 года во все месяца за исключением января, августа и сентября.

Снижение спроса в январе, связано со снижением покупательской способности туристического сегмента, который хотя и не стал меньше посещать Екатеринбург, но предпочитает более дешёвое предложение. Отставание от августа и сентября 2015 года связано с тем, что в 2016 году не проводились крупные спортивные мероприятия, тогда как в августе 2015 состоялось два крупных события: это Кубок мира по хоккею среди молодежных клубных команд и Чемпионат мира по гандболу среди юношеских команд.

Повышение загрузки в апреле и мае 2016 году по сравнению с 2015 связано с проведением крупных мероприятий Чемпионата России по Черлидингу и Турнира по боксу.

Особенно благоприятным по загрузке в сравнении с 2015 годом был июнь и июль. Загрузка в июне составила 60,9 %[5], что на 23 % выше показателя прошлого года. Всплеск активности был обусловлен проведением нескольких мероприятий в городе.

Во-первых, в начале июня состоялся Европейско-Азиатский правовой конгресс, мероприятие посетило более 600 человек,

Во-вторых, состоялся 11-тый Национальный праздник Сабантуй на Среднем Урале, мероприятие посетило более десяти тысяч гостей, многие из них приехали на праздник из других регионов,

В-третьих, в конце июня состоялся театральный фестиваль «Коляда-Plays», что также повысило приток гостей в город и загрузку в отелях.

В июле 2016 года, загрузка превысила показатель прошлого года на 3,4 % и составила 57,9 %.

Главным деловым мероприятием июля традиционно стал ИННОПРОМ и III РОССИЙСКО-КИТАЙСКОЕ ЭКСПО.

Цены в отелях три-четыре звезды в 2016 году были в уровне прошлого года (изменение составило 0,2%). Средний отпускной тариф (ADR) в отелях 3-4 * составил 3575 руб., что ниже показателей 2014 года на 2,7 %.

Средний доход на комнату (RevPar), основной показать оценки эффективности продаж в отеле, в 2016 году повысился на 4,4 % и составил 1877 руб. Рост RevPar обусловлен исключительно приростом загрузки.

В целом деловая активность в городе 2016 году выросла, о чем свидетельствует рост загрузки и среднего дохода на комнату. Рост загрузки в сегменте 3-4 * обусловлен рядом факторов:

- стагнацией экономической ситуации, 

- перераспределением долей внутри рынка в пользу сетевых отелей в сегменте 3-4*,

- событийными точечными мероприятиями, которые повысили  гостевой поток в город.